내 집 마련의 꿈, 이제 현실로 만들어보세요! 부동산 시장의 변동성 속에서도 안전하게 내 집을 마련할 수 있는 방법, 바로 공유형 모기지 입니다. 수익 공유형과 손익 공유형, 두 가지 유형으로 최대 70%까지 지원 받을 수 있는 절호의 기회! 지금 바로 공유형 모기지의 세계로 뛰어들어 보세요! #내집마련 #공유형모기지 #주택구입자금대출 #생애최초주택구매 #무주택세대주
공유형 모기지, 꿈을 현실로 만드는 열쇠!
주택 가격은 끊임없이 오르락내리락, 마음을 졸이게 하죠? 이런 변동성 속에서 내 집 마련의 꿈을 이루기란 쉽지 않습니다. 하지만 공유형 모기지 가 있다면 이야기가 달라집니다! 정부가 지원하는 이 제도는 주택 가격 변동의 위험을 정부와 함께 나누면서, 더 적은 부담으로 내 집을 마련할 수 있도록 돕는 든든한 지원 시스템입니다. 전월세의 늪에서 벗어나 내 집 마련의 꿈을 이루고 싶다면, 공유형 모기지 가 바로 그 해답입니다.
두 가지 유형, 나에게 딱 맞는 선택은?
공유형 모기지는 '수익 공유형'과 '손익 공유형' 두 가지 유형으로 나뉘어, 개인의 상황과 투자 성향에 맞춰 선택할 수 있습니다. 각 유형의 장단점을 꼼꼼히 비교하여 최적의 선택을 하세요!
수익 공유형: 안정적인 상환 계획을 원한다면?
- 장점 : 최대 70%(2억 원 한도) 까지 저금리(연 1.8% 고정금리) 융자 지원! 20년 원리금 균등 분할 상환으로 매달 납입액이 동일하여 예측 가능한 상환 계획 수립 가능! 초기 자금 부담 적고, 금리 변동 걱정 없이 안정적인 상환 가능!
- 단점 : 주택 가격 상승 시 그 이익을 정부와 공유해야 함. 5년 이내 매각 시 조기 상환 수수료 발생 가능성 있음.
- 적합 대상 : 장기적인 안목으로 안정적인 상환 계획을 원하는 분, 초기 자금 부담을 최소화하고 싶은 분.
손익 공유형: 낮은 금리 혜택을 누리고 싶다면?
- 장점 : 수익 공유형보다 더 낮은 금리 혜택!( 최초 5년간 연 1.3%, 이후 연 2.3% 고정금리 ) 주택 가격 하락 시 손실 부담을 정부와 공유하여 리스크 감소! 20년 만기 일시 상환 방식으로 목돈 마련 계획에 유리!
- 단점 : 융자 비율은 최대 40%(2억 원 한도)로 수익 공유형보다 낮음. 만기 시 목돈 상환 부담 있음.
- 적합 대상 : 낮은 금리로 융자를 받고 싶은 분, 목돈 마련 계획이 있는 분, 주택 가격 하락 가능성을 고려하는 분.
지원 대상, 나도 혜택을 받을 수 있을까?
공유형 모기지의 혜택, 누구나 받을 수 있는 건 아니겠죠? 하지만 생각보다 자격 요건은 까다롭지 않습니다! 생애 최초 주택 구매자 또는 5년 이상 무주택 세대주 라면 주목! 부부 합산 연 소득 6천만 원 이하(생애 최초는 7천만 원 이하)라면 지원 대상이 될 수 있습니다! 다자녀, 신혼부부, 장애인, 다문화 가구 등은 우대 조건도 있으니 꼼꼼하게 확인해 보세요.
지원 대상 주택, 어떤 집을 살 수 있을까?
지원 대상 주택은 수도권, 지방 광역시, 세종특별자치시, 인구 50만 이상 중도시에 위치한 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가격 6억 원 이하의 공동주택(아파트)입니다. 내가 원하는 지역과 주택 유형이 지원 대상에 해당하는지 꼼꼼하게 확인하는 센스!
신청 절차, 어떻게 하면 될까?
공유형 모기지 신청, 어렵지 않습니다! 우리, 국민, 신한은행에서 간편하게 신청할 수 있어요. 필요한 서류는 주민등록등본, 재산세 과세(미과세) 증명원, 소득 입증 서류, 재직 관련 서류, 매수 예정 아파트 등기사항전부증명서 등입니다. 미리 서류를 준비해서 은행에 방문하면 신청 과정이 훨씬 수월해지겠죠?
나에게 맞는 금융 전략, 전문가와 함께하세요!
공유형 모기지는 내 집 마련의 꿈을 이루는 데 큰 도움을 줄 수 있지만, 모든 사람에게 최고의 선택은 아닐 수도 있습니다. 개인의 재정 상황, 투자 성향, 미래 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 전문적인 금융 상담을 통해 나에게 가장 적합한 금융 전략을 세우는 것이 중요합니다. 주택도시기금(1599-0001), 주택도시보증공사(1566-9009) 또는 수탁은행(우리, 국민, 신한)에 문의하여 전문가의 도움을 받아보세요.
공유형 모기지, 더 알아보기
- LTV (Loan To Value): 융자 비율을 뜻하며, 주택 가격 대비 융자금액의 비율을 나타냅니다. 공유형 모기지의 LTV는 수익 공유형 최대 70%, 손익 공유형 최대 40%입니다.
- DTI (Debt To Income): 총부채상환비율을 의미하며, 소득 대비 부채 상환 금액의 비율을 나타냅니다. DTI가 높을수록 대출 심사가 까다로워질 수 있습니다.
- DSR (Debt Service Ratio): 모든 가계부채 원리금 상환 비율을 뜻하며, 소득 대비 모든 부채의 원리금 상환액 비율을 나타냅니다. DSR는 대출 심사의 중요한 기준 중 하나입니다.
공유형 모기지 활용 전략, 금리 변동 가능성, 부동산 시장 전망 등 더 자세한 정보를 원한다면, 주택도시기금 웹사이트 또는 관련 기관에 문의하여 전문적인 상담을 받아보세요. 내 집 마련, 더 이상 꿈이 아닌 현실로 만들어보세요!
